2017-2022年云南城市发展现状及发展趋势---报告

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报告页码：194 图表：68
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---章 城市发展---趋势分析 9
---节 城市开发---思维分析 9
一、导入---视野：重新衡量国际城市 9
二、城市---纬度：智慧、协同与包容 17
三、城市战略---：生态经济城市 19
四、城市经济---：跨越资本驱动时代 19
五、城市社会---：幸福定义国际城市新--- 20
六、城市文化---：发挥---能力的---作用 21
七、城市生态---：如何充分释放低碳发展成果 22
八、城市治理---：城市交通的全面解决方案 24
九、城市空间---：多重空间的---响应 25
第二节 ---型城市建设的基本模式 26
一、工业------型模式 26
二、服务------型模式 26
三、文化------型模式 26
四、科技------型模式 27
第三节 ---型城市建设模式 27
一、深圳模式 27
二、上海模式 27
三、大连模式 28
四、合肥模式 28
第二章 城镇化发展形势分析 29
---节 城镇化发展进程 29
一、的城镇化进程分析 29
二、城市规模增长情况 29
三、重点城市经济指标 30
四、各地区城市建设情况 32
五、主要城市群展情况 33
六、城镇化对---的贡献 58
第二节 城镇化发展的分析 59
一、城镇化的内涵界定 59
二、城镇化评价指标体系 60
三、城镇化评定分析 61
（一）主要城市城镇化现状 61
（二）城镇化评分指标情况 66
第三节 城镇化产生的问题分析 72
一、城镇化建设特征分析 72
二、城镇化建设误区分析 76
三、城镇化模式困境分析 80
（一）城市区域发展失衡 80
（二）城市规模失衡 81
（三）城市功能定位缺失 82
（四）资源环境问题--- 83
（五）城市治理能力滞后 83
第四节 新型城镇化战略--- 84
一、新型城镇化要旨分析 84
二、新型城镇化特点和要求 85
三、新型城镇化的---方向 86
四、新型城镇化的推动措施 87
五、新型城镇化改革突破口 89
（一）土地流转改革分析 89
（二）户籍制度改革分析 90
（三）城市群展战略分析 91
（四）新型城镇化利益分配--- 92
第三章 城市念分析 93
---节 城市更新的基本概念 93
一、城市更新概念的内涵 93
二、城市更新的主要内容 93
（一）城市产业结构调整 93
（二）城市功能定位调整 93
（三）确定城市适宜人口 93
（四）确定城市开发强度 93
（五）城市空间形象定位 94
（六）城市用地布局与结构调整 94
（七）城市道路交通系统更新 94
（八）城市文化复苏与更新 94
三、城市更新的目的 94
四、城市更新的分类 94
第二节 城市更新的起源 95
一、城市更新的背景与发展阶段 95
二、城市更新的理论基础 96
三、城市更新兴起的原因及背景 97
第四章 云南省城市更新投资机会研究 99
---节 云南省社会经济环境分析 99
一、云南省---发展情况 99
二、云南省城市建设主要指标 99
三、云南省城市人口增长情况 100
四、云南省土地供应成交分析 101
（一）云南省土地供应情况分析 101
（二）云南省土地成交情况分析 101
（三）房地产企业购置土地面积 102
五、云南省房地产市场发展现状 102
（一）云南省房地产投资建设规模 102
（二）云南省商品房销售面积分析 104
（三）云南省商品房销售金额分析 104
（四）云南省商品房交易价格趋势 104
六、云南省房地产调控政策分析 105
第二节 云南省城市发展战略规划 106
一、云南省城市发展定位 106
二、云南省各区域定位 111
三、云南省城市发展目标 112
四、云南省城市发展政策指引 117
五、云南省城市发展布局 119
（一）交通体系规划 119
（二）居住用地布局 120
（三）工业用地布局 120
第三节 云南省城市更新房地产企业机会分析 121
一、云南省城市更新项目发展历程 121
二、云南省城市更新近期重点地区 122
三、云南省城市更新启动项目大全 124
四、云南省城市更新市场竞争形势 126
五、云南省城市更新项目成功范例 127
第五章 城市更新项目开发运作要点 130
---节 城市更新项目 130
一、城市更新项目价值链条 130
二、城市更新土地运营阶段 130
（一）前期准备 130
（二）---实施 131
（三）开发实施 132
第二节 城市更新主要的运作模式对比 133
一、城市发展基金模式 133
二、mut模式 134
三、sur模式 134
四、idp模式 135
第三节 项目盈利模式优劣势对比 135
一、城投自主进行一级开发 135
（一）模式运作流程 135
（二）模式利弊分析 136
二、城投寻求合作开发，并约定---率 137
（一）模式运作流程 137
（二）模式利弊分析 137
三、城投谋求---合作开发，并按股分红 138
（一）模式运作流程 138
（二）模式利弊分析 139
四、城投取地自主进行二级开发 141
（一）模式运作流程 141
（二）模式利弊分析 141
五、城投取地转让变现 142
（一）模式运作流程 142
（二）模式利弊分析 142
六、合作取地进行二级开发 143
（一）模式运作流程 143
（二）模式利弊分析 143
七、bot项目转让 143
（一）模式运作流程 143
（二）模式利弊分析 144
八、总结 144
第六章 全国旧城改造重点案例分析 145
---节 “新天地”项目案例分析 145
一、项目地块特征 145
二、项目开发特点 145
三、项目开发成本 145
四、项目整体策略 146
（一）项目定位 146
（二）项目规划理念 146
（三）项目整体框架 146
五、“新天地”项目营销艺术 147
六、“新天地”项目成功效应 147
第二节 中远两湾城项目案例分析 148
一、项目地块特征 148
二、项目开发特点 148
三、项目开发成本 149
四、项目整体规划 149
五、项目开发策略 150
六、项目经济评价 151
第三节 江南新苑项目案例分析 151
一、项目地块特征 151
二、项目开发特点 152
三、项目设计分析 153
四、项目整体规划 155
五、物业经营统筹 158
六、项目事件营销 158
第四节 金色夏威夷项目案例分析 159
一、项目地块特征 159
二、项目整体策略 160
三、商业项目策略 160
四、写字楼的策略 161
五、公寓策略分析 162
六、成功策略--- 162
第七章 云南省城市更新项目定位策略 163
---节 城市更新项目发展策略 163
一、区域发展配合整体规划 163
二、打造城市形象，创立区域品牌 163
三、保留传统文化，传承历史文明 163
四、市场为导向，建设新商业中心 164
五、整合多种资源，促进旅游业发展 164
第二节 城市更新项目区域战略定位 164
一、定位依据 164
二、战略定位 167
三、定位描述 167
四、实现方式 168
五、效益评估 168
第三节 区域形象定位 169
一、定位思路 169
二、形象因素 169
三、定位阐述 170
第四节 城市功能与产业设置原则 170
一、区域特色原则 170
二、适当多样化原则 171
三、相对集中原则 171
四、互补发展原则 171
第五节 区域城市功能与产业结构定位 172
一、可发展的功能与产业 172
（一）城市功能设置 172
（二）产业设置 173
二、功能与产业配置 174
（一）基础功能 174
（二）---功能 174
（三）相关功能 175
第八章 云南省城市更新项目整体包装及推广策略 176
---节 招商引资策略 176
一、总体策略 176
二、策略具体分解 176
（一）规划为本、配套先行 176
（二）---环境、以地招商 176
（三）外引内联、项目促建 177
（四）动开发、板块出世 177
三、招商操作要点 177
第二节 整体包装策略 178
一、总体形象策略 178
二、历史文化概念包装建议 178
三、商业概念包装建议 179
四、现场包装建议 179
五、项目宣传及推广 180
第三节 招商引资模式设计 183
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