2023-2028年喀什市城市更新运作路径及项目投资机会研究报告报告编码cp

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出版日期：动态更新
报告页码：250 图表：60
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所谓城市更新（urban renewal），是指对城市中某一衰落的区域，进行---、改造、投资和建设，使之重新发展和繁荣。它包括两方面的内容：一方面是客观存在的实体（建筑物等硬件）的改造；另一方面为各种生态环境，空间环境，文化环境，视觉环境，游憩环境等的改造和延续，包括邻里的社会网络结构，心理定势，情感依恋等软件的延续与更新。随着科学---的---，城市更新在城市发展中越来越具有重要作用。城市更新的作用便是从综合工程、科学规划的角度研究如何改造旧市区，以推陈出新之法维护城市生态平衡，综合解决城市发展问题，实现城市的可持续发展。
的城市更新始于20世纪80年代，1984年和1987年建设部分别在合肥和沈阳召开了两次全国旧城改造经验交流会，对全国各城市的更新改造工作起了积极的推动作用。进入90年代，城市更新在全国范围内------广开来。
依据<喀什房屋征收与补偿安置指导意见>（喀市政发[2012]2号）、<喀什市征收集体土地及房屋征收安置补偿实施意见>（喀市政发[2012]3号）和<关于喀什市农民宅基地征收补偿安置的补充意见>（喀市征收发[2012]1号）等有关规定，实施喀什市城市更新项目。
喀什市把---农村环境面貌、提高村民生活作为加快城乡一体化建设和国际文化旅游名城建设的重要抓手，采用修缮加固、拆旧建新等方式，重点实施农村危房改造工程，从---上消除了住房安全---。
喀什的城市发展以科学---为指导，全面有效保护喀什自然历史文化遗产，树立传统文化现代复兴的---，打造国际---的旅游目的地，将建成中西方文化合作交流的战略平台，探索绿洲经济可持续发展的有效途径，将喀什市建设成为国际文化旅游名城和城乡融合发展的绿洲型田园城市，打造“文化圣殿，人类喀什”。


报告目录
---章 城市发展---趋势分析 10
---节 城市开发---思维分析 10
一、导入---视野：重新衡量国际城市 10
二、城市---纬度：智慧、协同与包容 16
三、城市战略---：生态经济城市 17
四、城市经济---：跨越资本驱动时代 18
五、城市社会---：幸福定义国际城市新--- 19
六、城市文化---：发挥---能力的---作用 20
七、城市生态---：如何充分释放低碳发展成果 21
八、城市治理---：城市交通的全面解决方案 22
九、城市空间---：多重空间的---响应 23
第二节 ---型城市建设的基本模式 24
一、工业------型模式 24
二、服务------型模式 24
三、文化------型模式 25
四、科技------型模式 25
五、机制------型模式 25
六、多驱联动---型模式 25
第二章 城镇化发展形势分析 27
---节 城镇化发展进程 27
一、的城镇化进程分析 27
二、城市规模增长情况 27
三、重点城市经济指标 29
四、各地区城市建设情况 30
五、主要城市---展情况 31
六、城镇化对---的贡献 56
第二节 城镇化产生的问题分析 58
一、城镇化建设特征分析 58
二、城镇化建设误区分析 62
三、城镇化模式困境分析 66
（一）城市区域发展失衡 66
（二）城市规模失衡 67
（三）城市功能定位缺失 67
（四）资源环境问题--- 68
（五）城市治理能力滞后 68
第三节 新型城镇化战略--- 69
一、新型城镇化要旨分析 69
二、新型城镇化特点和要求 70
三、新型城镇化的---方向 71
四、新型城镇化的推动措施 72
五、新型城镇化改革突破口 74
（一）土地流转改革分析 74
（二）户籍制度改革分析 74
（三）城市---展战略分析 75
（四）新型城镇化利益分配--- 76
第四节 新型城镇化健康发展的分析 77
一、新型城镇化健康的内涵界定 77
二、新型城镇化健康评价指标体系 78
三、新型城镇化健康评定分析 79
（一）主要城市新型城镇化健康现状 79
（二）对新型城镇化健康问题的建议 80
第三章 城市更新内涵理念分析 83
---节 城市更新的基本概念 83
一、城市更新概念的内涵 83
二、城市更新的主要内容 83
（一）城市产业结构调整 83
（二）城市功能定位调整 83
（三）确定城市适宜人口 83
（四）确定城市开发强度 83
（五）城市空间形象定位 84
（六）城市用地布局与结构调整 84
（七）城市道路交通系统更新 84
（八）城市文化复苏与更新 84
三、城市更新的目的 84
四、城市更新的分类 84
第二节 城市更新的起源 85
一、城市更新的背景与发展阶段 85
二、城市更新的理论基础 87
三、城市更新兴起的原因及背景 88
第四章 喀什市城市更新市场环境分析 91
---节 喀什市地域环境分析 91
一、地理位置 91
二、自然环境 91
三、生态气候 91
四、资源分布 91
第二节 喀什市宏观经济环境分析 93
一、喀什市gdp增长情况分析 93
二、喀什市固定资产投资分析 93
三、喀什市城乡居民收支情况 94
四、喀什市产业结构情况分析 94
第三节 喀什市房地产政策环境分析 95
一、全国土地政策--- 95
二、房地产政策环境综述 98
三、二三线城市购房政策 101
四、喀什市房地产重要政策 103
第四节 喀什市房地产行业社会环境分析 105
一、人口数量分析 105
二、消费市场分析 106
三、招商引资情况 106
四、住房---款情况 107
第五章 2018-2022年喀什市土地市场分析 108
---节 喀什市城市规划布局 108
第二节 喀什市土地供应分析 108
一、土地市场成交数量 108
二、土地市场成交面积 109
三、土地市场成交总额 109
第三节 喀什市土地成交分析 110
一、成交---用途 110
二、成交地块用地面积 123
三、成交地块建筑面积 135
四、成交地块的容积率 147
五、成交地块受让单位 160
第四节 喀什市土地成交价格 173
一、成交地块的成交价 173
二、地块的成交楼面价 186
第六章 喀什市城市更新投资机会研究 199
---节 喀什市房地产市场发展现状 199
一、喀什市房地产投资金额分析 199
二、喀什市商品房待售情况分析 199
三、喀什市商品房销售面积分析 199
四、喀什市商品房销售金额分析 200
五、喀什市商品房市场价格趋势 200
第二节 喀什市城市发展战略规划 201
一、喀什市城市发展定位 201
二、喀什市各区域定位 201
三、喀什市城市发展目标 201
四、喀什市城市发展政策指引 202
五、喀什市城市发展布局 202
（一）交通体系规划 202
（二）居住用地布局 202
（三）工业用地布局 202
（四）商业用地布局 203
、
第三节 喀什市城市更新房地产企业机会分析 203
一、喀什市城市更新项目发展历程 203
二、喀什市城市更新及其文化遗产 203
三、喀什市城市更新启动项目大全 204
四、喀什市城市更新房地产企业统计 205
五、喀什市城市更新项目成功范例 205
第七章 喀什市城市更新项目开发运作要点 207
---节 城市更新项目 207
一、城市更新项目价值链条 207
二、城市更新土地运营阶段 207
（一）前期准备 207
（二）---实施 208
（三）开发实施 209
第二节 城市更新主要的运作模式对比 210
一、城市发展基金模式 210
二、mut模式 211
三、sur模式 212
四、idp模式 212
第三节 项目盈利模式优劣势对比 212
一、城投自主进行一级开发 213
（一）模式运作流程 213
（二）模式利弊分析 213
二、城投寻求合作开发，并约定---率 214
（一）模式运作流程 214
（二）模式利弊分析 214
三、城投谋求---合作开发，并按股分红 215
（一）模式运作流程 215
（二）模式利弊分析 216
四、城投取地自主进行二级开发 217
（一）模式运作流程 217
（二）模式利弊分析 218
五、城投取地转让变现 218
（一）模式运作流程 218
（二）模式利弊分析 219
六、合作取地进行二级开发 219
（一）模式运作流程 219
（二）模式利弊分析 220
七、bot项目转让 220
（一）模式运作流程 220
（二）模式利弊分析 221
第八章 全国旧城改造重点案例分析 222
---节 “新天地”项目案例分析 222
一、项目地块特征 222
二、项目开发特点 222
三、项目开发成本 222
四、项目整体策略 223
（一）项目定位 223
（二）项目规划理念 223
（三）项目整体框架 223
五、“新天地”项目营销艺术 224
六、“新天地”项目成功效应 224
第二节 中远两湾城项目案例分析 225
一、项目地块特征 225
二、项目开发特点 225
三、项目开发成本 226
四、项目整体规划 226
五、项目开发策略 227
六、项目经济评价 228
第三节 江南新苑项目案例分析 228
一、项目地块特征 228
二、项目开发特点 229
三、项目设计分析 230
四、项目整体规划 232
五、物业经营统筹 235
六、项目事件营销 235
第四节 金色夏威夷项目案例分析 236
一、项目地块特征 236
二、项目整体策略 237
三、商业项目策略 237
四、写字楼的策略 238
五、公寓策略分析 239
六、成功策略--- 239
第九章 喀什市城市更新项目定位策略 240
---节 城市更新项目发展策略 240
一、区域发展配合整体规划 240
二、打造城市形象，创立区域品牌 240
三、保留传统文化，传承历史文明 240
四、市场为导向，建设新商业中心 241
五、整合多种资源，促进旅游业发展 241
第二节 城市更新项目区域战略定位 241
一、定位依据 241
二、战略定位 244
三、定位描述 244
四、实现方式 245
五、效益评估 245
第三节 区域形象定位 246
一、定位思路 246
二、形象因素 246
三、定位阐述 247
第四节 城市功能与产业设置原则 247
一、区域特色原则 247
二、适当多样化原则 247
三、相对集中原则 248
四、互补发展原则 248
第五节 区域城市功能与产业结构定位 249
一、可发展的功能与产业 249
（一）城市功能设置 249
（二）产业设置 250
二、功能与产业配置 251
（一）基础功能 251
（二）---功能 251
（三）相关功能 252
第十章 喀什市城市更新项目整体包装及推广策略 253
---节 招商引资策略 253
一、总体策略 253
二、策略具体分解 253
（一）规划为本、配套先行 253
（二）---环境、以地招商 253
（三）外引内联、项目促建 254
（四）动开发、板块出世 254
三、招商操作要点 254
第二节 整体包装策略 255
一、总体形象策略 255
二、历史文化概念包装建议 255
三、商业概念包装建议 256
四、现场包装建议 256
五、项目宣传及推广 257
第三节 招商引资模式设计 259
一、招商项目设定 259
二、招商方式设定 260
（一）传统招商引资方式 260
（二）现代主要招商引资方式 260
（三）喀什市主要的招商方式 260
三、招商政策措施设定 261
四、招商形象展示设定 262
五、招商引资计划 262
（一）招商客户目标锁定 262
（二）招商区域目标锁定 262
（三）招商引资步骤 263
第四节 项目招商应注意的几大问题 264
一、招商引资---角色扮演的问题 264
二、“政策优惠”不如--- 264
三、招商引资要有所选择 265
四、关注引资新变化 265
图表目录
图表 1 gawc城市等级前19位城市 11
图表 2 2thinknow全球---城市---前25位城市 12
图表 3 丝路城市走廊逻辑示意图 14
图表 4 2018-2022年城镇化率变化趋势图 27
图表 5 分地区行政区划 28
图表 6 2022年主要城市主要经济指标 29
图表 7 各地区城市建设情况 30
图表 8 新型城镇化必将以信息化为牵引 69
图表 9 新旧城镇化过程利益分配图 77
图表 10 新型城镇化健康发展基本内涵 78
图表 11 城市更新发展轨迹总结 87
图表 12 2018-2022年喀什市地区生产总值统计 93
图表 13 2018-2022年喀什市居民---情况统计 94
图表 14 2022年喀什市产业结构情况 94
图表 15 全国限购城市名单及限购政策 102
图表 16 2022年末喀什市人口数及结构 105
图表 17 2018-2022年喀什市社会消费品零售总额统计 106
图表 18 2018-2022年喀什市土地成交宗数统计 109
图表 19 2018-2022年喀什市土地成交面积统计 109
图表 20 2018-2022年喀什市土地成交金额统计 109
图表 21 2018-2022年喀什市成交---用途一览表 110
图表 22 2018-2022年喀什市成交地块用地面积一览表 123
图表 23 2018-2022年喀什市成交地块建筑面积一览表 135
图表 24 2018-2022年喀什市成交地块的容积率一览表 147
图表 25 2018-2022年喀什市成交地块受让单位一览表 160
图表 26 2018-2022年喀什市成交地块成交价一览表 174
图表 27 2018-2022年喀什市成交地块楼面价一览表 186
图表 28 2018-2022年喀什市房地产开发投资额统计 199
图表 29 2018-2022年喀什市商品房销售面积统计 200
图表 30 2018-2022年喀什市商品房销售额统计 200
图表 31 2018-2022年喀什市商品房市场销售价格变化趋势图 201
图表 32 喀什市部分城市更新房地产开发企业一览表 205
图表 33 城市更新项目价值链 207
研究报告 https://www.askci.com/reports/baogao/
可行性研究报告 https://kybg.askci.com/
商业计划书 https://syjhs.askci.com/



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