2024-2029年乌鲁木齐市商业地产调查及投资前景咨询报告报告编码ici

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报告编码：ici 882715 了解中商产业研究院实力
出版日期：动态更新
报告页码：150 图表：50
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商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、---、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。商业地产的形式多样，主要包括购物中心、百货、超市、商业街、主题商场、市场、写字楼、酒店等。


2018年，乌鲁木齐市房地产开发投资623.59亿元，增长56.7%，其中，住宅投资385.64亿元，增长70.3%；办公楼投资34.88亿元，下降24.5%；商业营业用房投资81.01亿元，增长13.6%。




未来，乌鲁木齐市将拓展优化城市空间布局。统筹空间、规模、产业三大结构，重点打造绕城公路环内城市空间。坚持发展导向明确、要素配置均衡、空间集约集聚的原则，---重点区域---功能，推动城市发展由外延扩张向内涵提升转变，构建“多中心、组团式”发展格局，带动以---为中心的城市群快速发展。




报告目录
---章 商业地产行业相关概述
---节 商业地产的相关概述
一、商业地产的定义
二、商业地产的分类
三、商业地产的模式
第二节 商业地产行业投资背景
一、商业地产行业发展历程
二、商业地产行业驱动因素
三、商业地产发展的必然性
第三节 商业地产行业发展分析
一、商业地产市场现状分析
二、商业地产发展特点分析
三、商业地产进入调控视野
四、商业地产市场---分析
五、商业地产市场形势分析
第二章 商业地产盈利模式分析
---节 商业地产企业开发销售盈利模式
一、商业地产企业散售盈利模式
（一）散售模式类型分析
（二）散售模式适用物业
（三）散售模式的优劣势
二、商业地产企业整售盈利模式
（一）整售模式操作方式
（二）整售模式主要特点
（三）整售模式适用物业
（四）整售模式的优劣势
第二节 商业地产企业持有经营盈利模式
一、完全自营模式分析
（一）完全自营模式资源要求
（二）完全自营模式优劣势分析
二、自营+经营---模式分析
（一）模式操作方式
（二）模式资源要求
（三）模式优劣势分析
三、资本运作模式分析
（一）资本运作模式操作方式
（二）资本运作模式优劣势分析
第三节 商业地产企业混合运作盈利模式
一、混合运作模式操作方式分析
二、混合运作模式主要特点分析
三、混合运作适用物业类型分析
四、混合运作模式优劣势分析
第四节 主要商业地产盈利模式对比分析
第三章 乌鲁木齐市房地产市场环境分析
---节 乌鲁木齐市房地产地域环境分析
一、地理位置
二、自然环境
三、生态气候
四、资源分布
第二节 乌鲁木齐市宏观经济环境分析
一、乌鲁木齐市gdp增长
二、乌鲁木齐市工业增加值
三、乌鲁木齐市固定资产投资
四、乌鲁木齐市消费价格分析
五、乌鲁木齐市社会消费品总额
第三节 乌鲁木齐市交通环境分析
一、铁路
二、公路
三、航空
第四节 乌鲁木齐市社会环境分析
一、乌鲁木齐市人口数量情况
二、乌鲁木齐市居民收入分析
三、乌鲁木齐市家庭收支情况
第四章 乌鲁木齐市土地市场分析
---节 乌鲁木齐市城市规划布局
第二节 乌鲁木齐市土地供需分析
一、土地供应面积分析
二、土地成交宗数分析
三、土地成交面积分析
四、土地成交金额分析
第三节 乌鲁木齐市土地成交分析
一、成交---用途
二、成交地块用地面积
三、成交地块建筑面积
四、成交地块的容积率
五、成交地块受让单位
第四节 乌鲁木齐市土地成交价格
一、成交地块的起始价
二、成交地块的成交价
三、地块的成交楼面价
第五章 乌鲁木齐市房地产市场分析
---节 乌鲁木齐市房地产投资建设分析
一、乌鲁木齐市房地产投资额分析
二、乌鲁木齐市房地产建设规模分析
三、乌鲁木齐市房地产开发重点企业
四、乌鲁木齐市房地产市场价格分析
第二节 乌鲁木齐市产业园区建设分析
一、乌鲁木齐市产业园区发展情况
二、乌鲁木齐市产业园区建设规模
三、乌鲁木齐市产业园区发展规划
第三节 乌鲁木齐市商品房市场销售情况
一、乌鲁木齐市商品房销售情况
二、乌鲁木齐市住宅销售情况
三、乌鲁木齐市写字楼销售情况
四、乌鲁木齐市商铺销售情况
第四节 乌鲁木齐市商品房市场情况分析
第六章 乌鲁木齐市商业地产细分行业发展分析
---节 乌鲁木齐市商业地产市场分析
第二节 乌鲁木齐市商铺地产市场分析
第三节 乌鲁木齐市购物中心市场分析
第四节 乌鲁木齐市酒店市场分析
第五节 乌鲁木齐市写字楼市场分析
第六节 乌鲁木齐市城市综合体分析
第七章 乌鲁木齐市商业地产项目营销管理分析
---节 乌鲁木齐市商业地产项目商业规划
一、商业经营规划的布局顺序
二、商业经营规划的整体利益
三、商业规划的黄金分割定律
四、配套设施的作用与投入
五、商铺格局规划分析
第二节 乌鲁木齐市商业地产项目经济---
一、商业地产项目经济---
二、商业地产项目定价方式
三、商业地产项目经济效益
第三节 乌鲁木齐市商业地产目标市场选择
一、目标市场的选择策略
（一）集中化进入策略
（二）商品化策略
（三）市场化策略
（四）选择性进入策略
（五）市场全覆盖策略
二、项目开发商圈分析法
三、商业地产项目客户定位
（一）商圈范围界定
（二）消费者定位
（三）商家定位
（四）---定位
四、商业地产项目业态定位
（一）业态分类与特点
（二）项目的业态定位
（三）业态的合理构成
五、商业地产项目条件判断
第四节 乌鲁木齐市商业地产项目营销推广
一、商业地产消费者行为调查
二、销售与经营的平衡分析
三、商业物业商铺营销特性
四、商业项目营销推广流程
五、商业物业常用销售方式
第五节 乌鲁木齐市商业地产项目招商实施
一、商业地产项目招商特点
二、商业地产项目招商对象
三、商业地产项目招商流程
四、商业地产招商现存问题
五、商业地产项目招商策略
（一）项目招商通用策略
（二）购物中心招商策略
（三）写字楼的招商策略
（四）商业街的招商策略
（五）餐饮品牌招商策略
第八章 商业地产行业投---策略分析
---节 商业地产市场---分析
一、商业地产---的意义
二、商业地产---需求分析
三、商业地产---渠道分析
四、商业地产多元化---流程
五、商业地产市场---新平台
（一）商业---担---券cmbs
（二）商业地产基金---模式
六、商业地产市场---形势
第二节 商业地产企业上市---模式
一、商业地产企业上市------性
二、商业地产企业上市---模式
三、商业地产企业上市---效果
四、商业地产企业上市---风险
（一）买壳上市的风险
（二）ipo形式的风险
第三节 商业地产信托---分析
一、商业地产信托---
（一）房地产信托---模式类型
（二）房地产信托---模式优劣势
二、商业地产信托---情况分析
（一）房地产信托季度发行规模
（二）房地产信托季度余额规模
（三）房地产信托平均收益率
三、房地产信托资金运用方式
四、房地产信托资金投资方式
五、房地产信托兑付分析
六、房地产信托风险分析
第四节 商业地产---困难及对策
一、商业地产的固有特性
（一）---高风险并存
（二）商业与地产有机结合
（三）开发是基础/运营是关键
（四）资金需求---
二、商业地产---的现实困境
三、突破困境的有效途径分析
四、商业地产---基金待推广
第五节 商业地产行业投资风险及策略
一、商业地产投资风险
（一）开发商经验不足
（二）同质化/空置率高
（三）资金链压力较大
二、商业地产投资策略
（一）商业地产投资运作
（二）各业态投资攻略
（三）投资注意事项
第九章 乌鲁木齐市商业地产投资风险及策略分析
---节 乌鲁木齐市商业地产市场前景预测
第二节 乌鲁木齐市商业地产市场的投资风险
一、商业地产投资的经营风险
二、商业地产投资的财务风险
三、商业地产管理人才紧缺风险
四、商业地产投资的流动性和变现性风险
第三节 乌鲁木齐市商业地产市场风险---及控制策略
一、转嫁风险
二、加强市场调查研究
三、通过投资组合来分散风险
四、通过---的管理控制风险
五、通过“---”交易控制风险
六、选择风险较小的项目进行投资
第四节 乌鲁木齐市商业地产发展策略建议
一、---要创造---的商业地产发展环境
二、开发商应准确市场定位，合理选址和规模
三、购买者购买商业地产时需理性


研究报告 https://www.askci.com/reports/baogao/
可行性研究报告 https://kybg.askci.com/
商业计划书 https://syjhs.askci.com/





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