报告编码：ici 882415 了解中商产业研究院实力
出版日期：动态更新
报告页码：150 图表：50
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内容概括
奉贤区位于上海市南部，东与浦东新区接壤，西与金山区和松江区毗邻，南临杭州湾，北与闵行区相隔黄浦江。距上海市中心人民广场42千米，距浦东国际机场30千米，有13.7千米长的江岸线和31.6千米的海岸线，是1个风光秀丽的海滨城市。全区土地面积720.44平方公里，区属耕地面积21486公顷。境内水陆交通便捷，浦南运河横亘东西，金汇港纵贯全境；公路铺展成网，总长1193.99千米，形成十纵六横公路网络；跨越黄浦江交通，有奉浦大桥、闵浦二桥和西渡、邬桥轮渡口，正在建设中的虹梅南路—金海路越江隧道和轨道交通5号线奉贤段等工程将畅通奉贤与市区的连接通道。
2018年，上海市奉贤区规上工业年产首超1700亿元：940家规模以上工业企业全年累计完成产值1724.0亿元，同比增长9.7%，规上工业年产---突破1700亿元，目标完成率达到105.8%，超额实现全年目标，全年同比增幅创2012年以来新高。
2018年产值---0业完成工业产值990.4亿元，同比增长17.7%，占全区规上产值的57.4%，增速高于全区规上8个百分点。---企业净增产值149.0亿元，占全区规上净增产值的98.2%（全区规上净增产值151.7亿元）。有44家企业净增产值超1亿元，其中7家净增产值超5亿元，依次是三一重机、亚东石化、中翊日化、海亮铜业、帝斯曼---、科丝美诗和通程汽车，分别较去年同期增长产值44.97亿元、13.31亿元、13.13亿元、9.25亿元、7.10亿元、5.17和5.15亿元。
工业地产指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。
在国内制造业的升级和转移、推动重点工业园区建设、跨国企业的投资落户和扩张行动等因素的推动下，国内工业地产需求持续增长。工业地产的投资价值正在逐步显现。
上海已进入转型发展的新阶段，作为上海南部重要门户地区，奉贤具有吸纳人口、集聚产业的重要职能；同时形成建设也进入新的时期，以南桥为---的奉贤要建设成为支撑上海国际经济中心建设的重要支点，更要成为长三角综合服务型节点城市以及上海南部中心，围绕生产---业集聚区、---制造业高低、休闲旅游、生态宜居四大---功能构筑新的功能体系。而产业园区是拉动地方经济、拓展城市空间、承载体制和技术---的重要载体，在这一背景下，未来上海市奉贤区工业地产的发展前景将十分---。
报告目录
---章 工业地产概述
---节 工业地产的基础界定
一、工业地产的定义
二、工业地产的特性
（一）政策---性
（二）区域性分析
（三）项目增值性
（四）投资回收期长
三、工业地产的分类
（一）物流仓储
（二）工业厂房
（三）工业研发楼宇
第二节 工业地产的开发模式
一、工业园区开发模式
（一）开发主体
（二）操作手段
（三）所需外部条件
（四）开发模式流程
二、主体企业引导模式
（一）开发主体
（二）操作手段
（三）所需外部条件
（四）开发模式流程
三、工业地产商开发模式
（一）开发主体
（二）操作手段
（三）所需外部条件
（四）开发模式流程
四、综合开发模式
（一）开发主体
（二）操作手段
（三）所需外部条件
（四）开发模式流程
第三节 工业地产主要盈利模式
一、工业地产出租模式
二、工业地产出售模式
三、工业地产reits
四、工业地产收入来源
第二章 上海市奉贤区工业地产环境背景分析
---节 上海市奉贤区宏观经济运行情况
一、上海市奉贤区gdp增长情况
二、上海市奉贤区固定资产投资
三、上海市奉贤区产业结构分析
四、上海市奉贤区工业发展形势
第二节 上海市奉贤区工业经济运行情况
一、上海市奉贤区工业经济效益情况
（一）上海市奉贤区工业增加值分析
（二）上海市奉贤区工业企业数量分析
（三）上海市奉贤区工业企业效益分析
二、工业发展结构分析
（一）按隶属关系分
（二）按登记注册类型分
（三）按行业分
三、上海市奉贤区工业发展区域布局
第三节 上海市奉贤区地域环境分析
一、地理位置
二、自然环境
三、生态气候
第四节 上海市奉贤区工业基础设施建设
一、交通
二、供水
三、供电
四、供气
五、排水
第五节 上海市奉贤区工业地产市场政策环境
一、房地产政策环境综述
二、土地市场政策环境分析
三、产业规划重点政策分析
四、招商引资优惠政策分析
第六节 上海市奉贤区工业地产行业社会环境分析
一、人口数量分析
二、消费市场分析
三、招商引资情况
第三章 上海市奉贤区重点工业产业现状与产业集群分析
---节 上海市奉贤区智能电网行业发展现状分析
第二节 上海市奉贤区精细化工行业发展现状分析
第三节 上海市奉贤区生物医药行业发展现状分析
第四节 上海市奉贤区新材料行业发展现状分析
第五节 上海市奉贤区新能源行业发展现状分析
第四章 上海市奉贤区土地市场分析
---节 上海市奉贤区城市规划布局
第二节 上海市奉贤区土地供应分析
第三节 上海市奉贤区土地成交分析
第四节 上海市奉贤区土地成交价格
第五章 上海市奉贤区工业地产二级市场研究
---节 上海市奉贤区工业地产开发现状
一、上海市奉贤区工业地产开发总况
二、上海市奉贤区工业地产开发前景
三、上海市奉贤区工业地产运营发展
第二节 各类工业厂房建设设计
一、单层厂房
二、多层厂房
三、热加工厂房
四、冷加工厂房
五、工业厂房建设趋势
第三节 上海市奉贤区标准化厂房分析
一、工业厂房投资流程
二、标准工业厂房优势
三、标准厂房成本核算
四、定制工业厂房优势
第六章 上海市奉贤区典型的工业地产项目分析
---节 上海奉贤经济开发区
一、园区发展基本情况
二、园区功能布局分析
三、园区基础建设分析
四、园区运作现状分析
五、园区入驻企业分析
六、园区优惠政策分析
第二节 上海化学工业经济技术开发区
一、园区发展基本情况
二、园区配套设施分析
三、园区企业入驻分析
四、园区运作模式分析
五、园区优惠政策分析
第三节 上海星火开发区
一、园区发展基本情况
二、园区基础设施建设
三、园区发展规划分析
四、园区运行现状分析
五、园区入驻企业分析
第四节 上海工业综合开发区
一、园区发展基本情况
二、园区入驻企业分析
三、园区基础设施建设
四、园区优惠政策分析
五、园区发展方向分析
第五节 上海奉城工业园区
一、园区发展基本情况
二、园区交通状况分析
三、园区运作现状分析
四、园区优惠政策分析
第七章 上海市奉贤区工业地产开发招商策略分析
---节 工业地产成功开发要素
一、项目选址
二、项目定位
三、客户选择
四、宣传造势
五、产业招商
六、服务水平
第二节 工业地产开发选址策略
一、区域环境分析
二、开发区环境分析
三、产业依托分析
四、交通物流区位分析
五、企业客户来源分析
第三节 工业地产开发定位策略
一、市场定位的---
二、市场---的策略
第四节 工业地产招商引资分析
一、招商引资的重要性
二、传统招商模式的问题
三、招商环境的打造
四、选商分析
第五节 工业地产招商引资方式
一、组合营销
二、中介招商
三、产业招商
四、网络招商
五、其他招商方式
第八章 上海市奉贤区工业地产---渠道选择策略
---节 房地产投资信托
一、房地产信托产品发行规模
二、信托公司发---地信托情况
三、房地产信托地区分布情况
第二节 产业投资基金
一、产业投资基金发展现状
二、产业投资基金暂行办法
三、产业投资基金---形式分析
四、房地产产业投资基金运作分析
第三节 工业地产企业------
一、---出让---
二、增资扩股---
三、产权交易---
四、杠杆收购---
五、风险投资---
六、投资银行---
七、国内上市---
八、---上市---
九、买壳上市---
第九章 上海市奉贤区工业地产业投资环境及风险
---节 上海市奉贤区工业地产行业投资环境分析
一、上海市奉贤区工业地产投资经济环境分析
二、上海市奉贤区工业地产投资与影响因素分析
三、上海市奉贤区工业地产---新渠道分析
第二节 上海市奉贤区工业地产投资潜力分析
一、工业地产投资价值分析
二、工业地产---率分析
三、工业地产区域投资---分析
第三节 上海市奉贤区工业地产投资风险分析
一、政策风险
二、市场风险
三、扩张风险
四、经营风险
第四节 关于上海市奉贤区工业地产投资的建议
研究报告 https://www.askci.com/reports/baogao/
可行性研究报告 https://kybg.askci.com/
商业计划书 https://syjhs.askci.com/
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