2024-2029年成都市温江区工业地产开发运营及投资战略研究报告报告编码i

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出版日期：动态更新
报告页码：150 图表：50
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及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。


成都市温江区位于成都平原腹心，地跨东经103°41′~103°55′北纬30°36′~30°52′。东临成都市青羊区，南毗双流县，西接崇州市，北靠郫县、都江堰市。温江城区距成都市中心城区16公里，距双流国际机场18公里。


2018年成都市温江区实现地区生产总值（gdp）545.00亿元，按可比价格计算，比上年增长8.8%；固定资产投资比上年同口径增长6.3%。其中，技改投资增长43.9%；工业投资增长35.1%。2018年，温江区---产业增加值19.05亿元，增长3.3%；第二产业增加值271.19亿元，增长8.2%；第三产业增加值254.76亿元，增长9.8%。三次产业结构为3.5:49.8:46.7。三次产业对经济增长的贡献率分别为1.4%、47.7%和50.9%。


目前，温江区将坚持“------、---突破、融合发展”的思路，以“三医融合”为主攻方向，构建以现代服务业为---、以新兴工业为支撑，以都市现代化农业为基础的现代产业体系。规划置地城南工业园以及其他散布的工业用地，并在现有工业集中发展区基础上向新春、兴元片区扩展，即向新华大道以南扩展。2030年发展中，规划将新华大道以北锦绣大道以西部分工业用地调整为商业服务业设施用地及公共管理与公共服务设施用地。规划至2020年，工业用地面积1001.9公顷，占建设用地面积的13.2%；规划至2030年，工业用地面积887.5公顷，占建设用地面积的11.1%。




报告目录
---章 工业地产概述
---节 工业地产的基础界定
一、工业地产的定义
二、工业地产的特性
（一）政策---性
（二）区域性分析
（三）项目增值性
（四）投资回收期长
三、工业地产的分类
（一）物流仓储
（二）工业厂房
（三）工业研发楼宇
第二节 工业地产的开发模式
一、工业园区开发模式
（一）开发主体
（二）操作手段
（三）所需外部条件
（四）开发模式流程
二、主体企业引导模式
（一）开发主体
（二）操作手段
（三）所需外部条件
（四）开发模式流程
三、工业地产商开发模式
（一）开发主体
（二）操作手段
（三）所需外部条件
（四）开发模式流程
四、综合开发模式
（一）开发主体
（二）操作手段
（三）所需外部条件
（四）开发模式流程
第三节 工业地产主要盈利模式
一、工业地产出租模式
二、工业地产出售模式
三、工业地产reits
四、工业地产收入来源
第二章 成都市温江区工业地产环境背景分析
---节 成都市温江区宏观经济运行情况
一、成都市温江区gdp增长情况
二、成都市温江区固定资产投资
三、成都市温江区产业结构分析
四、成都市温江区工业发展形势
第二节 成都市温江区工业经济运行情况
一、成都市温江区工业经济效益情况
（一）成都市温江区工业增加值分析
（二）成都市温江区工业企业数量分析
（三）成都市温江区工业企业效益分析
二、工业发展结构分析
三、成都市温江区工业发展区域布局
第三节 成都市温江区地域环境分析
一、地理位置
二、地形地貌
三、生态气候
四、资源分布
第四节 成都市温江区工业基础设施建设
一、交通
二、供电
三、供水
四、供气
五、排水
第五节 成都市温江区工业地产市场政策环境
一、房地产政策环境综述
二、土地市场政策环境分析
三、产业规划重点政策分析
四、招商引资优惠政策分析
第六节 成都市温江区工业地产行业社会环境分析
一、人口数量分析
二、居民收支情况
三、招商引资情况
第三章 成都市温江区重点工业产业现状与产业集群分析
---节 成都市生物医药产业发展现状分析
第二节 成都市温江区电子信息产业发展现状分析
第三节 成都市温江区农产品加工产业发展现状分析
第四章 成都市温江区土地市场分析
---节 成都市温江区城市规划布局
第二节 成都市温江区土地供应分析
第三节 成都市温江区土地成交分析
一、成交---用途
二、成交地块用地面积
三、成交地块建筑面积
四、成交地块的容积率
五、成交地块受让单位
第四节 成都市温江区土地成交价格
一、成交地块的起始价
二、成交地块的成交价
三、地块的成交楼面价
第五章 成都市温江区工业地产二级市场研究
---节 成都市温江区工业地产开发现状
一、成都市温江区工业地产开发总况
二、成都市温江区工业地产发展趋势
三、成都市温江区工业地产开发与运营
第二节 各类工业厂房建设设计
一、单层厂房
二、多层厂房
三、热加工厂房
四、冷加工厂房
五、工业厂房建设趋势
第三节 成都市温江区标准化厂房分析
一、工业厂房投资流程
二、标准工业厂房优势
三、标准厂房成本核算
四、定制工业厂房优势
第六章 成都市温江区典型的工业地产项目分析
---节 成都---科技产业开发园
一、园区发展基本情况
二、园区功能及布局
三、园区运作现状分析
四、园区运作模式分析
五、园区投资优势分析
第二节 科伦生物医药产业园
一、园区发展基本情况
二、园区功能及布局
三、园区运作规划分析
第三节 成都华银工业港区
一、园区发展基本情况
二、园区功能及布局
三、园区运作现状分析
四、园区投资优势分析
第四节 其他园区
一、温江共耕园区
二、温江大田园区
第七章 成都市温江区工业地产开发招商策略分析
---节 工业地产成功开发要素
一、项目选址
二、项目定位
三、客户选择
四、宣传造势
五、产业招商
六、服务水平
第二节 工业地产开发选址策略
一、区域环境分析
二、开发区环境分析
三、产业依托分析
四、交通物流区位分析
五、企业客户来源分析
第三节 工业地产开发定位策略
一、市场定位的---
二、市场---的策略
第四节 工业地产招商引资分析
一、招商引资的重要性
二、传统招商模式的问题
三、招商环境的打造
四、选商分析
第五节 工业地产招商引资方式
一、组合营销
二、中介招商
三、产业招商
四、网络招商
五、其他招商方式
第八章 成都市温江区工业地产---渠道选择策略
---节 房地产投资信托
一、房地产信托产品发行规模
二、信托公司发---地信托情况
三、房地产信托地区分布情况
第二节 产业投资基金
一、产业投资基金发展现状
二、产业投资基金暂行办法
三、产业投资基金---形式分析
四、房地产产业投资基金运作分析
第三节 工业地产企业------
一、---出让---
二、增资扩股---
三、产权交易---
四、杠杆收购---
五、风险投资---
六、投资银行---
七、国内上市---
八、---上市---
九、买壳上市---
第九章 成都市温江区工业地产业投资环境及风险
---节 成都市温江区工业地产行业投资环境分析
一、成都市温江区工业地产投资经济环境分析
二、成都市温江区工业地产投资与影响因素分析
三、成都市温江区工业地产---新渠道分析
第二节 成都市温江区工业地产投资潜力分析
一、工业地产投资价值分析
二、工业地产---率分析
三、工业地产区域投资---分析
四、工业地产区域投资机会分析
第三节 成都市温江区工业地产投资风险分析
一、政策风险
二、市场风险
三、扩张风险
四、经营风险
第四节 关于成都市温江区工业地产投资的建议
研究报告 https://www.askci.com/reports/baogao/
可行性研究报告 https://kybg.askci.com/
商业计划书 https://syjhs.askci.com/





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