2023年深圳市商业地产调查及投资前景咨询报告报告编码ici700560

深圳中商产业研究院有限公司提供2023年深圳市商业地产调查及投资前景咨询报告报告编码ici700560。2023年深圳市商业地产调查及投资前景咨询报告
报告编码：ici 700560 了解中商产业研究院实力
出版日期：动态更新
报告页码：120 图表：50
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内容概括
商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、---、健身、休闲等经营用途的房地产形式。商业地产的形式多样，主要包括购物中心、百货、超市、商业街、主题商场、市场、写字楼、酒店等。从近三年部分城市商办土地供应来看，未来五年甚至十年内，由于土地资源的---，---城市商业地产侧重开发的时代将终结，下一步将转而进入运营期。同时，二三线城市的商业地产开发进入井喷期。受到城市进程加速的因素驱动，在城市规模和建设面临新的需求，还有城市新城的改造，这对商业地产的发展是非常迫切的，---和各方面团队的支持。未来几年，预计商业地产投资规模将会进行一个放量扩展阶段。但是，快速成长的商业地产也面临着一定风险。近年来，以商业、办公为主的城市综合体项目在各大城市发展迅速，且建设规模非常---。
中商产业研究院发布的<2019-2023年深圳市商业地产调查及投资前景咨询报告>对了全面描述了深圳市房地产市场、深圳市商业地产市场的现状和发展趋势。是投---圳市地区房地产项目重要参考依据。


报告目录
---章 商业地产行业相关概述
---节 商业地产的相关概述
一、商业地产的定义
二、商业地产的分类
三、商业地产的模式
第二节 商业地产行业投资背景
一、商业地产行业发展历程
二、商业地产行业驱动因素
（一）外部驱动因素分析
（二）---值潜力分析
三、商业地产发展的必然性
第三节 商业地产行业发展分析
一、商业地产市场现状分析
二、商业地产发展特点分析
三、商业地产进入调控视野
四、商业地产市场---分析
五、商业地产市场形势分析
第二章 商业地产盈利模式分析
---节 商业地产企业开发销售盈利模式
一、商业地产企业散售盈利模式
（一）散售模式类型分析
（二）散售模式适用物业
（三）散售模式的优劣势
二、商业地产企业整售盈利模式
（一）整售模式操作方式
（二）整售模式主要特点
（三）整售模式适用物业
（四）整售模式的优劣势
第二节 商业地产企业持有经营盈利模式
一、完全自营模式分析
二、自营+经营---模式分析
三、资本运作模式分析
第三节 商业地产企业混合运作盈利模式
一、混合运作模式操作方式分析
二、混合运作模式主要特点分析
三、混合运作适用物业类型分析
四、混合运作模式优劣势分析
第四节 主要商业地产盈利模式对比分析
第三章 2018年深圳市房地产市场环境分析
---节 深圳市房地产地域环境分析
一、地理位置
二、自然环境
三、生态气候
四、资源分布
第二节 深圳市宏观经济环境分析
一、深圳市gdp增长情况
二、深圳市固定资产投资
三、深圳市居民收支情况
四、深圳市产业结构分析
第三节 深圳市交通环境分析
一、铁路
二、公路
三、城市公共交通
第四节 深圳市人口社会环境分析
一、深圳市人口数量及结构
二、深圳市家庭收支结构
三、深圳市外来人口情况
第四章 2018年深圳市土地市场分析
---节 深圳市城市规划布局
第二节 深圳市土地供应分析
第三节 深圳市土地成交分析
一、成交---用途
二、成交地块用地面积
三、成交地块建筑面积
四、成交地块的容积率
五、成交地块受让单位
第四节 深圳市土地成交价格
一、成交地块的起始价
二、成交地块的成交价
三、地块的成交楼面价
第五章 2018年深圳市房地产市场分析
---节 深圳市房地产投资建设分析
一、深圳市房地产投资额分析
二、深圳市房地产建设规模分析
三、深圳市房地产开发重点企业
四、深圳市房地产市场价格分析
第二节 深圳市产业园区建设分析
一、深圳市产业园区分布情况
二、深圳市产业园区建设规模
三、深圳市产业园区发展规划
第三节 深圳市商品房市场销售情况
一、深圳市商品房销售情况
二、深圳市住宅销售情况
三、深圳市写字楼销售情况
四、深圳市商铺销售情况
第五节 深圳市商品房市场价格---
第六章 深圳市商业地产细分行业发展及投资前景分析
---节 深圳市商铺地产市场分析
第二节 深圳市购物中心市场分析
第三节 深圳市酒店市场分析
第四节 深圳市写字楼市场分析
第五节 深圳市零售商业地产分析
第六节 深圳市城市综合体分析
第七章 深圳市商业地产项目营销管理分析
---节 深圳市商业地产项目商业规划
一、商业经营规划的布局顺序
二、商业经营规划的整体利益
三、商业规划的黄金分割定律
四、配套设施的作用与投入
五、商铺格局规划分析
第二节 深圳市商业地产项目经济---
一、商业地产项目经济---
二、商业地产项目定价方式
三、商业地产项目经济效益
第三节 深圳市商业地产目标市场选择
一、目标市场的选择策略
（一）集中化进入策略
（二）商品化策略
（三）市场化策略
（四）选择性进入策略
（五）市场全覆盖策略
二、项目开发商圈分析法
三、商业地产项目客户定位
（一）商圈范围界定
（二）消费者定位
（三）商家定位
（四）---定位
四、商业地产项目业态定位
（一）业态分类与特点
（二）项目的业态定位
（三）业态的合理构成
五、商业地产项目条件判断
第四节 深圳市商业地产项目营销推广
一、商业地产消费者行为调查
二、销售与经营的平衡分析
三、商业物业商铺营销特性
四、商业项目营销推广流程
五、商业物业常用销售方式
第五节 深圳市商业地产项目招商实施
一、商业地产项目招商特点
二、商业地产项目招商对象
三、商业地产项目招商流程
四、商业地产招商现存问题
五、商业地产项目招商策略
（一）项目招商通用策略
（二）购物中心招商策略
（三）写字楼的招商策略
（四）商业街的招商策略
（五）餐饮品牌招商策略
第八章 商业地产行业投---策略分析
---节 商业地产市场---分析
一、商业地产---的意义
二、商业地产---需求分析
三、商业地产---渠道分析
四、商业地产多元化---流程
五、商业地产市场---新平台
（一）商业---担---券cmbs
（二）商业地产基金---模式
六、商业地产市场---形势
第二节 商业地产企业上市---模式
一、商业地产企业上市------性
二、商业地产企业上市---模式
三、商业地产企业上市---效果
四、商业地产企业上市---风险
（一）买壳上市的风险
（二）ipo形式的风险
第三节 商业地产信托---分析
一、房地产信托---模式分析
（一）房地产信托---模式类型
（二）房地产信托---模式优劣势
二、商业地产信托---情况分析
（一）房地产信托发行全貌分析
（二）房地产信托季度发行规模
（三）房地产信托季度余额规模
（四）房地产信托平均收益率
三、房地产信托资金运用方式
四、房地产信托资金投资方式
五、房地产信托兑付分析
六、房地产信托公司分析
第四节 商业地产---困难及对策
一、商业地产的固有特性
（一）---高风险并存
（二）商业与地产有机结合
（三）开发是基础/运营是关键
（四）资金需求---
二、商业地产---的现实困境
三、突破困境的六种有效途径
四、商业地产---基金待推广
第五节 商业地产行业投资风险及策略
一、商业地产投资风险
（一）开放商经验不足
（二）同质化/空置率高
（三）资金链压力较大
二、商业地产投资策略
（一）商业地产投资运作
（二）各业态投资攻略
（三）投资注意事项
第九章 2019-2023年深圳市商业地产投资风险及策略分析
---节 2019-2023年深圳市商业地产市场前景预测
第二节 2019-2023年深圳市商业地产市场的投资风险
第三节 2019-2023年深圳市商业地产市场风险---及控制策略
第四节 2019-2023年深圳市商业地产发展策略建议
图表目录
图表 房地产用地调控政策要点及主要内容
图表 商业地产主要---
图表 国有建设用地供应情况
图表 2015-2018年深圳市gdp统计
图表 2015-2018年深圳市gdp增长趋势图
图表 2015-2018年深圳市固定资产投资统计
研究报告 https://www.askci.com/reports/baogao/
可行性研究报告 https://kybg.askci.com/
商业计划书 https://syjhs.askci.com/



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