报告编码：ci 856375 了解中商产业研究院实力
出版日期：2019年2月
报告页码：126 图表：32
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---章 工业地产概述 8
---节 工业地产的基础界定 8
一、工业地产的定义 8
二、工业地产的特性 8
（一）政策---性 8
（二）区域性分析 9
（三）项目增值性 9
（四）投资回收期长 10
三、工业地产的分类 11
（一）物流仓储 11
（二）工业厂房 12
（三）工业研发楼宇 14
第二节 工业地产的开发模式 15
一、工业园区开发模式 15
（一）开发主体 15
（二）操作手段 16
（三）所需外部条件 16
（四）开发模式流程 16
二、主体企业引导模式 17
（一）开发主体 17
（二）操作手段 17
（三）所需外部条件 17
（四）开发模式流程 17
三、工业地产商开发模式 18
（一）开发主体 18
（二）操作手段 18
（三）所需外部条件 18
（四）开发模式流程 18
四、综合开发模式 19
（一）开发主体 19
（二）操作手段 19
（三）所需外部条件 19
（四）开发模式流程 19
第三节 工业地产主要盈利模式 20
一、工业地产出租模式 20
二、工业地产出售模式 20
三、工业地产reits 21
四、工业地产收入来源 21
第二章 肇庆市工业地产环境背景分析 22
---节 肇庆市宏观经济运行情况 22
一、肇庆市gdp增长情况 22
二、肇庆市固定资产投资 22
三、肇庆市产业结构分析 22
四、肇庆市工业发展形势 23
第二节 肇庆市工业经济运行情况 24
一、肇庆市工业经济效益情况 24
（一）肇庆市工业增加值分析 24
（二）肇庆市工业企业数量分析 24
（三）肇庆市工业企业效益分析 25
二、工业发展结构分析 25
三、肇庆市工业发展区域布局 25
第三节 肇庆市地域环境分析 26
一、地理位置 26
二、自然环境 26
三、生态气候 26
四、资源分布 27
第四节 肇庆市工业基础设施建设 28
一、交通 28
二、供电 29
三、供水 29
四、供气 30
第五节 肇庆市工业地产市场政策环境 30
一、房地产政策环境综述 30
（一）<肇庆市住宅用地中期（2017-2021年）供应计划> 30
（二）<肇庆市关于进一步加强全市商品房买卖合同网签备案管理的通知> 31
二、土地市场政策环境分析 31
（一）<肇庆市城市总体规划（2016—2030年）> 31
（二）<肇庆市扶持产业用地指导意见> 32
三、产业规划重点政策分析 32
四、招商引资优惠政策分析 33
第六节 肇庆市工业地产行业社会环境分析 34
一、人口数量分析 34
二、居民收支情况 34
三、招商引资情况 35
第三章 肇庆市重点工业产业现状与产业集群分析 36
---节 肇庆市食品行业发展现状分析 36
一、肇庆市食品行业发展现状概述 36
二、肇庆市食品重点企业---分析 36
三、肇庆市食品行业发展优势分析 37
四、肇庆市食品行业发展动态分析 37
第二节 肇庆市医药行业发展现状分析 37
一、肇庆市医药行业发展现状概述 37
二、肇庆市医药重点企业---分析 37
三、肇庆市医药行业发展趋势分析 38
四、肇庆市医药行业发展动态分析 38
第三节 肇庆市装备制造行业发展现状分析 39
一、肇庆市装备制造行业发展现状概述 39
二、肇庆市装备制造行业发展规模分析 39
三、肇庆市装备制造重点企业发展分析 40
四、肇庆市装备制造行业集群分布情况 40
第四章 肇庆市土地市场分析 41
---节 肇庆市城市规划布局 41
第二节 肇庆市土地供应分析 43
一、土地供应总量 43
二、土地供应结构 43
第三节 肇庆市土地成交分析 46
一、成交---用途 46
二、成交地块用地面积 48
三、成交地块建筑面积 50
四、成交地块的容积率 52
五、成交地块受让单位 55
第四节 肇庆市土地成交价格 58
一、成交地块的起始价 58
二、成交地块的成交价 61
三、地块的成交楼面价 63
第五章 肇庆市工业地产二级市场研究 67
---节 肇庆市工业地产开发现状 67
一、肇庆市工业地产供应情况 67
二、肇庆市产业用地成交面积 67
三、肇庆市工业地产拿地企业--- 68
四、肇庆市工业地产发展趋势 71
五、肇庆市工业地产开发与运营 71
第二节 各类工业厂房建设设计 72
一、单层厂房 72
二、多层厂房 73
三、热加工厂房 73
四、冷加工厂房 74
五、工业厂房建设趋势 74
第三节 肇庆市标准化厂房分析 75
一、工业厂房投资流程 75
二、标准工业厂房优势 75
三、标准厂房成本核算 76
四、定制工业厂房优势 78
第六章 肇庆市典型的工业地产项目分析 79
---节 江谷精细化工基地 79
一、园区发展基本情况 79
二、园区发展目标分析 79
三、园区功能分区分析 79
第二节 肇庆大旺产业转移工业园 80
一、园区发展基本情况 80
二、园区运作现状分析 80
三、园区政策与服务分析 80
第三节 中山大涌（怀集）产业转移工业园 81
一、园区发展基本情况 81
二、园区---产业分析 81
三、园区政策与服务分析 81
第四节 顺德龙江（德庆）产业转移工业园 81
一、园区发展基本情况 81
二、园区配套设施分析 82
三、园区政策与服务分析 82
第五节 肇庆（高要）汽车零部件产业园 83
一、园区发展基本情况 83
二、园区发展优势分析 83
三、园区发展规划分析 83
第七章 肇庆市工业地产开发招商策略分析 85
---节 肇庆市工业地产成功开发要素 85
一、项目选址 85
二、项目定位 85
三、客户选择 85
四、宣传造势 85
五、产业招商 86
六、服务水平 86
第二节 肇庆市工业地产开发选址策略 86
一、区域环境分析 86
二、开发区环境分析 86
三、产业依托分析 86
四、交通物流区位分析 87
五、企业客户来源分析 87
第三节 肇庆市工业地产开发定位策略 87
一、市场定位的--- 87
二、市场---的策略 88
第四节 肇庆市工业地产招商引资分析 89
一、招商引资的重要性 89
二、传统招商模式的问题 89
三、招商环境的打造 91
四、选商分析 92
第五节 肇庆市工业地产招商引资方式 92
一、组合营销 92
二、中介招商 95
三、产业招商 95
四、网络招商 97
五、其他招商方式 99
第八章 肇庆市工业地产融渠道选择策略 101
---节 房地产投资信托 101
一、房地产信托产品发行规模 101
二、房地产信托业务存在风险 101
三、房地产信托业务应对策略 102
四、房地产信托发展趋势分析 104
第二节 产业投资基金 105
一、产业投资基金发展现状 105
二、产业投资基金暂行办法 106
三、产业投资基金融形式分析 109
四、房地产产业投资基金运作分析 110
第三节 工业地产企业---融 111
一、---出让融 111
二、增资扩股融 111
三、产权交易融 112
四、杠杆收购融 113
五、风险投资融 113
六、投资银行融 114
七、国内上市融 114
八、---上市融 114
九、买壳上市融 115
第九章 2019-2023年肇庆市工业地产业投资环境及风险 117
---节 2019-2023年肇庆市工业地产行业投资环境分析 117
一、肇庆市工业地产投资经济环境分析 117
二、肇庆市工业地产投资与影响因素分析 117
三、肇庆市工业地产融新渠道分析 118
第二节 2019-2023年肇庆市工业地产投资潜力分析 120
一、工业地产投资价值分析 120
二、工业地产---率分析 120
三、工业地产区域投资---分析 121
四、肇庆市工业地产投资前景分析 122
五、肇庆市工业地产区域投资---分析 122
第三节 2019-2023年肇庆市工业地产投资风险分析 125
一、政策风险 125
二、市场风险 125
三、扩张风险 126
四、经营风险 126
图表 1 工业园区开发模式流程 16
图表 2 主体企业引导模式流程 17
图表 3 工业地产商开发模式流程 18
图表 4 综合开发模式流程 20
图表 5 2014-2018年肇庆市地区生产总值增长趋势图 22
图表 6 2018年肇庆市产业结构情况 23
图表 7 2018年肇庆市规模以上工业企业规模及分布 25
图表 8 2013-2017年肇庆市常住人口增长趋势图 34
图表 9 2014-2018年肇庆市城乡居民收入情况 35
图表 10 肇庆市食品行业重点企业情况 36
图表 11 肇庆市医药重点企业情况 38
图表 12 2018年肇庆市各用途土地成交占比图（按成交宗数） 45
图表 13 2018-2019年肇庆市部分土地成交---用途一览表 46
图表 14 2018-2019年肇庆市土地成交地块用地面积一览表 49
图表 15 2018-2019年肇庆市部分土地成交地块建筑面积一览表 50
图表 16 2018年肇庆市部分土地成交地块容积率一览表 52
图表 17 2018-2019年肇庆市部分土地成交地块受让单位一览表 55
图表 18 2018-2019年肇庆市部分土地成交地块的起始价一览表 58
图表 19 2018-2019年肇庆市部分土地成交地块的成交价一览表 61
图表 20 2018年肇庆市部分土地成交地块的成交楼面价一览表 64
图表 21 2016-2018年肇庆市工矿仓储用地计划供应面积情况 67
图表 22 2018年肇庆各市县（区）产业用地拿地面积--- 67
图表 23 2018年肇庆产业用地拿地面积100强企业--- 68
图表 24 某单位通用厂房砼框架/单层类厂房工程说明 76
图表 25 某单位通用厂房砼框架/单层类厂房造价说明 77
图表 26 某厂房砼框架/双层类厂房工程说明 77
图表 27 某厂房砼框架/双层类厂房造价说明 77
图表 28 某号厂房轻钢/单层类厂房工程说明 77
图表 29 某号厂房轻钢/单层类厂房造价说明 78
图表 30 2014-2018年房地产新增信托资金规模变化趋势图 101
图表 31 <政出资产业投资基金管理暂行办法>建立绩效评价体系具体规定 108
图表 32 肇庆市工业地产投资与价格的影响因素 118
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