报告编码：ici 882524 了解中商产业研究院实力
出版日期：动态更新
报告页码：150 图表：50
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内容概括
商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、---、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。商业地产的形式多样，主要包括购物中心、百货、超市、商业街、主题商场、市场、写字楼、酒店等。
2019年，乌海市商品房销售面积是39.2万平方米，同比下降10.7%。其中，住宅销售面积36.8万平方米，同比下降3.6%；商业营业用房2.2万平方米，同比下降49%。商品房销售额是188393万元，同比增长0.3%。其中，住宅销售额160889万元，同比增长9.5%；商业营业用房25746万元，同比下降24.9%。
现阶段，商品住宅市场为居民储蓄-投资---的转化器，大部分居民储蓄都投向了商品住宅，导致社会零售品消费能力很低。在“---驱动，内生增长”的经济目标下，商品住宅消费占gdp的比将逐渐下降。商业地产为后周期行业，居民消费能力提高，---休闲和购物需求释放，将带动商业营业用房的发展；产业结构升级，中小企业发展也会带动办公楼的需求。
而商品住宅市场已经进入整合期，从长期发展阶段来看，商品住宅的高速发展期即将结束。一直以来，支持商品住宅市场发展的基础有两个镇化、一个是人口红利。预计2020年城镇化率将达到96%左右，农村劳动力转移放缓，之后城镇化增速下滑；从生育高峰看，虽然人口基数增加，但新生---数大幅下降，加上---加速，未来地产新增需求不容乐观。商业地产对商品住宅有---的替代性，商品住宅发展高峰过后，将迎来商业地产的发展高峰。伴随着楼市调控的不断升级，越来越多的地产企业逐渐向商业地产领域布局，商业综合体等商业地产将成为乌海市省城市发展主要推动力。商业地产正逐渐成为乌海市主要城市更新扩张的发展引擎，商业地产迎来了全新的发展---。
报告目录
---章 商业地产行业相关概述
---节 商业地产的相关概述
一、商业地产的定义
二、商业地产的分类
三、商业地产的模式
第二节 商业地产行业投资背景
一、商业地产行业发展历程
二、商业地产行业驱动因素
三、商业地产发展的必然性
第三节 商业地产行业发展分析
一、商业地产市场现状分析
二、商业地产发展特点分析
三、商业地产进入调控视野
四、商业地产市场---分析
五、商业地产市场形势分析
第四节 商业地产经营策略分析
一、零散销售、统一经营
二、零散销售、各自经营
三、整体出售、整体经营
四、整体出租、整体经营
五、零散出租、各自经营
第二章 商业地产盈利模式分析
---节 商业地产企业开发销售盈利模式
一、商业地产企业散售盈利模式
（一）散售模式类型分析
1、一般散售模式分析
2、带租约销售模式分析
3、带---销售模式分析
（二）散售模式适用物业
（三）散售模式的优劣势
二、商业地产企业整售盈利模式
（一）整售模式操作方式
（二）整售模式主要特点
（三）整售模式适用物业
（四）整售模式的优劣势
第二节 商业地产企业持有经营盈利模式
一、完全自营模式分析
（一）完全自营模式资源要求
（二）完全自营模式优劣势分析
二、自营+经营---模式分析
（一）模式操作方式
（二）模式资源要求
（三）模式优劣势分析
三、资本运作模式分析
（一）资本运作模式操作方式
（二）资本运作模式优劣势分析
第三节 商业地产企业混合运作盈利模式
一、混合运作模式操作方式分析
二、混合运作模式主要特点分析
三、混合运作适用物业类型分析
四、混合运作模式优劣势分析
第四节 主要商业地产盈利模式对比分析
第三章 商业地产项目营销管理分析
---节 商业地产项目商业规划
一、商业经营规划的布局顺序
二、商业经营规划的整体利益
三、商业规划的黄金分割定律
四、配套设施的作用与投入
五、商铺格局规划分析
第二节 商业地产项目经济---
一、商业地产项目经济---
二、商业地产项目定价方式
三、商业地产项目经济效益
第三节 商业地产目标市场选择
一、目标市场的选择策略
（一）集中化进入策略
（二）商品化策略
（三）市场化策略
（四）选择性进入策略
（五）市场全覆盖策略
二、项目开发商圈分析法
三、商业地产项目客户定位
（一）商圈范围界定
（二）消费者定位
（三）商家定位
（四）---定位
四、商业地产项目业态定位
（一）业态分类与特点
（二）项目的业态定位
（三）业态的合理构成
五、商业地产项目条件判断
第四节 商业地产项目营销推广
一、商业地产消费者行为调查
二、销售与经营的平衡分析
三、商业物业商铺营销特性
四、商业项目营销推广流程
五、商业物业常用销售方式
第五节 商业地产项目招商实施
一、商业地产项目招商特点
二、商业地产项目招商对象
三、商业地产项目招商流程
四、商业地产招商现存问题
五、商业地产项目招商策略
（一）项目招商通用策略
（二）购物中心招商策略
（三）写字楼的招商策略
（四）商业街的招商策略
（五）餐饮品牌招商策略
第六节 商业地产项目开业策略
第四章 乌海市商业地产市场环境分析
---节 乌海市地域环境分析
一、地理位置
二、自然环境
三、生态气候
四、资源分布
第二节 乌海市宏观经济环境分析
一、乌海市gdp增长情况
二、乌海市固定资产投资
三、乌海市居民消费价格
四、乌海市产业结构分析
第三节 乌海市交通环境分析
一、航空
二、铁路
三、公路
四、城市公共交通
第四节 乌海市社会环境分析
一、乌海市人口数量分析
二、乌海市居民收入水平
三、乌海市城镇化率分析
第五节 商业地产相关政策及土地供应分析
一、房地产相关政策分析
二、商业地产主要政策法规
三、国有建设用地供应情况
第五章 2019年乌海市土地市场分析
---节 乌海市城市规划布局
第二节 乌海市土地供应分析
第三节 乌海市土地成交分析
一、成交---用途
二、成交地块用地面积
三、成交地块建筑面积
四、成交地块的容积率
五、成交地块受让单位
第四节 乌海市土地成交价格
一、成交地块的起始价
二、成交地块的成交价
三、地块的成交楼面价
第六章 2019年乌海市房地产市场分析
---节 乌海市房地产投资建设分析
一、乌海市房地产投资额分析
二、乌海市房地产建设规模分析
三、乌海市房地产开发重点企业
四、乌海市房地产市场价格分析
第二节 乌海市产业园区建设分析
一、乌海市产业园区分布情况
二、乌海市产业园区建设规模
三、乌海市产业园区发展规划
第三节 乌海市商品房市场销售情况
一、乌海市商品房销售情况
二、乌海市商品住宅销售情况
三、乌海市写字楼销售情况
四、乌海市商铺销售情况
五、乌海市商业地产分布情况
第四节 乌海市商品房市场价格---
第七章 乌海市商业地产细分行业发展及投资前景分析
---节 乌海市商业地产市场分析
第二节 乌海市商铺地产市场分析
第三节 乌海市购物中心市场分析
第四节 乌海市酒店市场分析
第五节 乌海市写字楼市场分析
第六节 乌海市零售商业地产分析
第八章 二三线城市房地产市场投资分析
---节 房地产市场投资现状
一、投资状况及增速
二、分用途投资情况
三、分区域投资状况
四、房地产开发---分析
第二节 房地产市场运营分析
一、重点城市分用途地价指数
二、房地产开发景气指数
三、房地产开发企业房屋施工面积
四、房地产开发企业房屋竣工面积
五、商品房销售面积分析
六、商品房销售金额分析
七、2019年新建住宅销售价格指数
八、2019年新建商品住宅价格指数
九、2019年二手住宅销售价格指数
第三节 二三线城市房地产投资环境分析
一、投资吸引力
二、经济发展
三、房地产投资
四、限购政策影响情况
五、商品房销售
六、土地市场
七、人口与城市化
八、居民购买力
九、人均---
十、未来走势展望
第九章 乌海市房地产企业发展战略分析
---节 企业应对房地产周期波动的经营策略
一、资本运作策略
二、土地储备策略
三、业务组合策略
四、区域互补策略
第二节 房地产企业发展管理分析
一、成本控制策略
二、定价策略分析
三、竞争策略分析
四、并购重组策略
五、---策略分析
六、资本运作策略
第三节 房地产企业战略规划策略分析
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、区域战略规划
四、产业战略规划
五、营销品牌战略
六、竞争战略规划
第十章 乌海市批发市场行业发展情况分析
---节 批发市场行业界定
一、批发业的定义
二、批发业的分类
三、批发业的作用
第二节 批发行业特征分析
一、批发业基本特征分析
二、批发业客户特征分析
第三节 批发市场商铺分析
一、批发市场的商铺价值
二、商铺租金形成的要素
第四节 内蒙古批发市场行业发展情况
一、批发市场成交额统计
二、批发业资产负债规模
三、批发业数量规模分析
四、批发行业经营指标分析
第五节 乌海市批发市场行业发展情况
一、批发市场发展历程分析
二、乌海市批发市场发展概况
第十一章 乌海市商业地产投资风险及策略分析
---节 乌海市商业地产市场前景预测
一、乌海市商业地产发展前景展望
二、乌海市商业地产发展趋势预测
第二节 乌海市商业地产市场的投资风险
一、商业地产投资的经营风险
二、商业地产投资的财务风险
三、商业地产管理人才紧缺风险
四、商业地产投资的流动性和变现性风险
第三节 乌海市商业地产市场风险---及控制策略
一、转嫁风险
二、加强市场调查研究
三、通过投资组合来分散风险
四、通过---的管理控制风险
五、通过“---”交易控制风险
六、选择风险较小的项目进行投资
第四节 乌海市商业地产发展策略建议
研究报告 https://www.askci.com/reports/baogao/
可行性研究报告 https://kybg.askci.com/
商业计划书 https://syjhs.askci.com/
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